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房地產概況 地產名稱:                  Convesso Concavo 地產位置:                   Docklands, Melbourne 維多利亞 類型:                            1，2，3室公寓 預計完工日期:          2011年底至2012年初 租戶分析:                   面向專業人士（單身或夫婦均可），                                      空巢家庭以及海外投資者

項目描述

Convesso Concavo 8號湖畔廣場：墨爾本最受歡迎的場所之一，重新詮釋墨爾本的海濱生活的定義

Convesso Concavo帶給您怡人的海港風光，是Lend Lease在Docklands最重要港口-維多利亞港開發的具有里程碑意義的濱水住宅區。Docklands是墨爾本發展最快、最受歡迎的地區之一，現已穩步發展成為典型的濱水住宅區。經過過去10年的建設，Docklands地區已建立廣泛的零售場所，相關的基礎設施也已建設完成。

Convesso Concavo由Vivas Lend Lease公司承建。Bates Smart 憑藉其在墨爾本的大型高檔住宅領域的豐富經驗而被選定為Convesso Concavo的設計合作夥伴。

項目特徵

• Convesso Concavo由位於維多利亞港邊的兩個高塔和裙樓組成。大樓設計採用凹凸的建築配對模式，並分兩期交付。
• 首期推出雙塔之一——東方湖畔廣場
• 設計師由地處海濱得到靈感，將組成Convesso Concavo 的兩個塔採用曲線設計的創意。曲線設計的雙塔讓人們在其中任何一個房間內都能最大限度地領略壯觀的海濱美景。
• Convesso Concavo樓盤由不同類型的公寓房組成，其種包括知名的濱水樓房、塔頂公寓房和擁有北向陽臺和露天花園的奢華塔樓和市內公寓。
• 共有69套1室和2室（臥室）的市區公寓，117套1、2及3室的塔式公寓，9套3室或三室（帶臥室）的頂層，以及17套3室和3室（帶臥室）的高檔海濱公寓。
• 該樓盤配有一系列高級舒適設施，包括：
  配有接待員的大廳
  25米長的浴池及溫泉區，通向北側的觀景露臺，露臺上配有燒烤設備，人們還可在露臺上俯瞰碼頭全景。
  桑拿室臨近浴池與溫泉區
  療養室
  健身房，通向西側的觀景露臺

投資前景

資產增值:          

• Residex預測，未來5年Docklands地區的房產將以每年11%的速度增值
• 業主佔用率較高的樓層通常可以帶來更高的資產增值。
• 本工程總投資將超過2.5億美元，定位于市內高端住房市場

租金回報:          

• Dockland的租用需求相當之高。維多利亞的房地產研究院8月的報告顯示，墨爾本及其周邊地區的的住宅空房率小於0.8%。
• 預計租金收益率將以每年5%的速率增長，當然會因公寓類型的不同而異。
  

"增值X" 因素/主要增長動力

• 許多重要組織，包括NAB、ANZ、Ericsson和Myer，都已將總部設在Docklands的維多利亞港。截至2009年底，他們的雇傭員工將超過12000人。
• 當Landlease公司對維多利亞港的開發完成後，每天進入維多利亞港工作的人流量將達25000，這無疑將推動零售業的發展；為使居民享受到卓越便利的社區服務，零售商店會24小時營業。
• 當Landlease公司對維多利亞港的開發完成後，維多利亞港的商業價值將會超過25億美元。
• 根據提議，Collins 大街和Bourke 大街有可能在維多利亞港相交。

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